Как оплатить взносы за дом в Шанхае

Как рассчитать первоначальный взнос за покупку дома в Шанхае? Последние политики и анализ горячих тем в 2023 году

Недавно корректировки в политику рынка жилья Шанхая и колебания цен на жилье стали горячими темами в Интернете. Эта статья будет сочетать горячие данные за последние 10 дней для анализа метода вычислений по первоначальному первоначальному взносу за покупку дома в Шанхае и подробно и прикрепит последние точки политики.

1. Политика в отношении коэффициента авансового платежа Шанхая в 2023 году.

Согласно последним правилам Комиссии по муниципальному жилищному строительству и городскому жилищному строительству Шанхай, нынешний коэффициент первоначального взноса в основном делится на следующие ситуации:

ПРИМЕЧАНИЕ. Обычные жилые здания относятся к жилью с одной квартирой с площадью ≤140㎡ и общей ценой ≤4,5 млн. Во внутреннем кольце / 310hentai 3,1 млн во внешнем кольце / 2,3 млн. В других областях.

2. Три горячих точки для покупок дома, которые горячо обсуждаются в Интернете

1Сокращение процентных ставок по ипотечным кредитам: LPR упал до 4,2% в августе, а процентная ставка для ипотечных кредитов с первым домом может достигать 4,1 снижения%.

2Распознать дом или нетВ Интернете ходят слухи, что Шанхай может следить за политикой, и спрос на улучшение может столкнуться с основными положительными преимуществами.

3Охлаждение жилья школьного округа: Цены на некоторые жилищные подразделения школьного округа упали на 10-15% в рамках политики реформы образования, но основная область все еще остается сильной.

3. Демонстрация примеров расчета в первоначальном взносе

4. 5 советов по снижению давления в авансовое давление

1. Получите хорошее использование ссуд в фондах обеспечения (вплоть до 1,2 миллиона юаней)

2. Выберите «Старый и ветхие» к переходу (авансовый платеж для некоторых старых домов во внутреннем кольце составляет всего 1,5 миллиона юаней)

3. Обратите внимание на жилье с общими правами собственности (коэффициент авансового платежа составляет не менее 20%)

4. Старайтесь к субсидиям при покупке жилья талантов (субсидии в некоторых районах могут достигать 500 000 юаней)

5. Решение об рассмотрении судебных аукционных домов (цена обычно составляет 30% по рыночной цене)

5. Последний экспертный совет

1. Политическое окно может быть проведено во время Золотого сентября и серебряного октября. Рекомендуется продолжать обращать на это внимание.

2. Приоритет отдается развивающимся секторам вдоль центральной кольцевой дороги, чтобы быть более экономически эффективным

3. В дополнение к первоначальному первоначальному платежу, налог на дело (1-3% и метод), требуются платы за агентство (1-2%) и другие расходы.

Вывод о обязательстве: Хотя первоначальный взнос за покупку дома в Шанхае высок, посредством разумных планирования и исследований политики, вы все равно можете найти подходящий план покупки дома. Рекомендуется, чтобы покупатели дома сравнивали друг с другом и делали все, что могут.