Сколько стоит квартира в Гуанчжоу? Анализ последних рыночных тенденций в 2023 году
Недавно рынок квартир Гуанчжоу стал горячей темой, и многие покупатели жилья и инвесторы обращают внимание на тенденции цен. Ниже приведен структурированный анализ цен на квартиры Гуанчжоу и связанные с ним горячие темы, которые горячо обсуждались в Интернете за последние 10 дней.
1. Распределение диапазонов цен в квартирах Гуанчжоу (данные в октябре 2023 года)
| область | Средняя цена (юань/㎡) | Минимальная общая цена (10 000 юаней) | Основной тип квартиры |
|---|---|---|---|
| Тяньо -район | 65 000-80 000 | 350 | 40-60㎡ |
| Район Хаучху | 45 000-60 000 | 220 | 35-50㎡ |
| Ливанский район | 40 000-55 000 | 180 | 30-45㎡ |
| Байюн Район | 28 000-38 000 | 120 | 25-40㎡ |
| Район Пану | 25 000-35 000 | 100 | 25-45㎡ |
2. Недавний анализ горячей точки рынка
1Цена квартиры в КБР: Стоимость листинга некоторых высококлассных жилых проектов в Чжуджян-Нью-Сити превысила 100 000 юаней/м2, что привело к ожидаемому повышению цен на квартиры в городе.
2Изменения в тенденциях политики: Гуанчжоу недавно выпустил новую политику в области коммерческих офисных проектов, позволяя скорректировать некоторые существующие коммерческие офисные проекты с учетом доступного арендного жилья, что может повлиять на отношения на спросе и предложении на рынке квартир.
3Сравнение ROI: Коэффициент доходности аренды квартир в основной зоне составляет около 2,5-3,5%, а пригород может достигать 4-5%. Инвесторы должны взвесить потенциал оценки и денежный поток.
3. Сравнение цен на популярные жилые проекты
| Название проекта | область | Справочная цена за единицу (юань/㎡) | Минимальная площадь (㎡) |
|---|---|---|---|
| Гуангюэтианди | Tianhe | 78 000 | 45 |
| Poly Tianyue | Морские бусинки | 58 000 | 38 |
| Ванке Джинсиси особняк | Ливан | 52 000 | 32 |
| Longhu Tianyi | Байюн | 36 000 | 28 |
| AOYUAN International Center | Пану | 32 000 | 30 |
4. Покупать предложения
1Самоупомянутые потребности: Рекомендуется уделять приоритет районов с удобным транспортом и зрелыми проживанием, такими как жилые проекты среднего уровня в районе Хаучху и Ливан.
2Инвестиционный спрос: Вы можете обратить внимание на скудные продукты в основных областях бизнеса, таких как Tianhe и Pazhou, или потенциальные проекты с низкой ценой в таких областях, как Panyu и Baiyun.
3Кредитная политика: В настоящее время коэффициент авансового платежа коммерческих квартир в Гуанчжоу, как правило, составляет 50%, а процентная ставка по кредиту в 1,1-3 раза выше, чем у жилья жилья, и требуется финансовое планирование.
5. Прогноз будущих тенденций
Согласно анализу отраслевых экспертов, в четвертом квартале 2023 года могут произойти следующие изменения на рынке квартир Гуанчжоу:
1. Цены в основной области остаются стабильными, а некоторые дефицитные проекты могут немного возрасти на 5-8%.
2. Конкуренция в периферийных областях усиливает, и разработчики могут запускать промо -методы, такие как специальные цены на жилье или бесплатное украшение.
3. Долгосрочные операторы аренды квартир ускоряют темпы слияний и поглощений, и активность всей сделки в здании увеличилась.
4. С развитием строительства коридора инновационных и технологий Гуанчжоу-Шенчжэнь-Гонконга-Макао, стоимость апартаментов в Нанша, Хуанпу и других областях, как ожидается, будет пересмотрена.
Короче говоря, рыночная цена на апартаменты Гуанчжоу сильно варьируется, от 1 миллиона до десятков миллионов. Обязательно проведите инспекции на месте перед покупкой, чтобы сравнить экономическую эффективность различных проектов. Рекомендуется обратить внимание на ключевые факторы, такие как планирование метро, коммерческие средства поддержки и управление имуществом, и принимать решения на основе ваших собственных потребностей.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
